Hiện nay, việc tách thửa, hợp thửa đất đang được nhiều người quan tâm nhưng quy trình, thủ tục thực hiện như thế nào thì không phải ai cũng biết. Thuật ngữ về tách thửa, hợp thửa đất đang vẫn còn khá xa lạ với nhiều người.
Để có thể giúp quý bạn đọc hiểu hơn các quy định pháp luật về tách thửa, hợp thửa đất, Luật Vạn Phúc xin chia sẻ đến quý bạn đọc những thông tin liên quan qua bài viết dưới đây nhé!
Tách thửa đất là gì? Hợp thửa đất là gì?
Tách thửa đất là gì? Hợp thửa đất là gì?Tách thửa được hiểu là quy trình thực hiện phân chia quyền sử dụng đất của người đứng tên trong sổ đỏ cho những người khác theo đúng quy định pháp luật. Nguyên nhân dẫn đến tách thửa, hợp thửa đất như sau:
- Phân chia tài sản thừa kế;
- Tòa án có quyết định phân chia dẫn đến tách thửa;
- Chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất cho người khác.
Nếu tách thửa là việc phân chia thì hợp thửa đất là quy trình gộp các đối tượng có quyền sử dụng các thửa đất liền kề có cùng mục đích sử dụng thành một quyền sở hữu chung.
Thủ tục tách thửa, hợp thửa đất hiện nay
Việc nắm thủ tục tách thửa, hợp thửa đất là rất quan trọng, điều này sẽ giúp quý khách hàng thực hiện chính xác, đúng thẩm quyền và không mất quá nhiều thời gian cho việc đi lại. Dưới đây, chúng tôi trình bày chi tiết các bước thực hiện như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp cho cơ quan thẩm quyền
Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tách thửa, hợp thửa đất cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ theo quy định pháp luật và tiến hành nộp hồ sơ theo 2 hình thức dưới đây:
- Nộp trực tiếp tại Uỷ ban nhân dân xã/phường/thị trấn nơi có đất;
- Nếu địa phương đã thành lập bộ phận một cửa thì người dân có thể đến đây để nộp. Hoặc nộp hồ sơ tách thửa, hợp thửa đất tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nếu địa phương chưa thành lập 2 bộ phận trên.
Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận yêu cầu tách thửa, hợp thửa đất sẽ tiến hành kiểm tra, xem xét tính hợp lệ của hồ sơ.
- Trường hợp hồ sơ của khách hàng chưa hợp lệ thì trong vòng 03 ngày, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo đến người yêu cầu về việc sửa đổi, bổ sung hồ sơ.
- Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan sẽ tiến hành xem xét và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho khách hàng.
Bước 3 Cơ quan giải quyết yêu cầu
Cơ quan tiếp nhận sẽ thực hiện các công việc như sau:
- Lập hồ sơ trình UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho người sử dụng;
- Tiến hành đo đạc địa chính chia tách thửa đất;
- Cập nhật vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai khi đã chỉnh lý và cập nhật biến động.
Bước 4: Tiến hành trả kết quả
Căn cứ vào thời gian ghi nhận trên giấy hẹn, cá nhân, hộ gia đình nhận kết quả tại cơ quan nộp hồ sơ.
Hồ sơ tách thửa, hợp thửa gồm những gì?
Theo quy định hồ sơ đăng ký tách thửa, hợp thửa đất bao gồm các giấy tờ sau:
- Đơn yêu cầu tách thửa, hợp thửa đất theo mẫu;
- Bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Sơ đồ kỹ thuật thửa đất (tùy trường hợp).
Những câu hỏi thường gặp khi tách thửa, hợp thửa
Lệ phí tách thửa, hợp thửa đất?
- Chi phí đo đạc: Tùy vào tổ chức đo đạc mà có chi phí phí khác nhau, thông thường dao động từ 1.800.000 đồng đến 2.000.000 đồng lần thực hiện;
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận mới: Do Hội đông nhân dân cấp tỉnh tùy địa phương quy định nhưng mức thu dưới 100.000 đồng/lần/giấy phép.
Thời gian tách thửa, hợp thửa đất bao lâu?
Căn cứ tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì thời gian thực hiện thủ tục sẽ không quá 15 đến 25 ngày làm việc, tính từ ngày cơ quan nhận được hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên, tường hợp các địa phương ở miền núi, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian có thể lâu hơn.
Quy định đất nông nghiệp bao nhiêu mét vuông được tách thửa?
Quy định về diện tích tối thiểu của thửa đất nông nghiệp được tách thửa căn cứ tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP như sau:
Tùy vào điều kiện mỗi địa phương mà Ủy bạn nhân dân tỉnh có mức quy định tối thiểu để tách thửa đối với từng loại đất. Vì vậy, đất nông nghiệp bao nhiêu mét vuông được tách thửa sẽ tuy thuộc vào quyết định của UBND nơi có đất.
Dịch vụ hỗ trợ hồ sơ tách thửa, hợp thửa của luật Vạn Phúc
Pháp luật liên quan đến đất đai được quy định rất nhiều tại các văn bản pháp luật và dưới luật. Vì vậy, việc tìm hiểu của các cá nhân, hộ gia đình sẽ gặp rất nhiều khó khăn do nhiều văn bản chồng chéo lên nhau.
Với kinh nghiệm nhiều năm tư vấn cho các khách hàng về việc tách thửa, hợp thửa đất, Luật Vạn Phúc giới thiệu đến quý khách hàng dich vụ hỗ trợ hồ sơ tách thửa, hợp thửa đất của chúng tôi. Công việc thực hiện bao gồm các nội dung sau:
- Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan thủ tục, điều kiện tách thửa, hợp thửa đất;
- Hướng dẫn khách hàng chuẩn bị tài liệu và thực hiện soạn thảo hồ sơ hoàn chỉnh;
- Thay mặt khách hàng nộp hồ sơ tách thửa, hợp thửa đất cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Hỗ trợ khách hàng liên hệ với cơ quan để thực hiện đo đạc thửa đất;
- Nhận kết quả và bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho khách hàng;
- Tư vấn khách hàng những thủ tuc liên quan đến các việc phải làm sau khi tách thửa, hợp thửa đất.
Qua tổng quan về tách thửa, hợp thửa đất mới nhất năm 2022 mà chúng tôi đề cập trên đây hi vọng sẽ mang lại cho bạn đọc những thông tin hữu ích, hỗ trợ thực hiện thủ tục nhanh chóng và chính xác.
Nếu quý khách hàng có bất cứ thắc mắc gì liên quan đến tách thửa, hợp thửa đất hoặc có nhu cầu sử dụng dịch vụ của Luật Vạn Phúc có thể liên hệ với chúng tôi ngay để nhận hỗ trợ và tư vấn chi tiết.
Chúng tôi rất vui khi có cơ hội hợp tác để mang lại chất lượng dịch vụ tốt nhất đến quý khách hàng.
Tìm hiểu thêm về các vấn đề pháp lý liên quan: Hợp thức hóa quyền sử dụng đất.
