Ngày nay, việc mua đi bán lại nhà đất đang diễn ra sôi động trên thị trường bất động sản. Điều đáng lo ngại trong lĩnh vực này là việc chuyển quyền sử dụng đất làm sao để không vi phạm pháp luật và đảm bảo lợi ích của người mua, người bán. Vậy, sổ đỏ là gì, những khó khăn khi làm sổ đỏ như thế nào? Bạn đọc có thể tìm hiểu dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói của Công ty Luật Vạn Phúc qua bài viết dưới đây nhé!
Sổ đỏ là gì?
Các giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ được công nhận Theo quy định tại Điều 15 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT bao gồm:
- Bằng khoán điền thổ do Sở Địa chính thời Pháp thuộc lập và cấp cho người sử dụng đất cho tới trước ngày 30/04/1975.
- Văn tự đoạn mãi bất động sản (gồm nhà ở và đất ở) có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ.
- Văn tự mua bán nhà ở, tặng cho nhà ở, đổi nhà ở, thừa kế nhà ở mà gắn liền với đất ở có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ.
- Bản di chúc hoặc giấy thỏa thuận tương phân di sản về nhà ở được cơ quan thuộc chế độ cũ chứng nhận.
- Giấy phép cho xây cất nhà ở hoặc giấy phép hợp thức hóa kiến trúc của cơ quan thuộc chế độ cũ cấp.
- Bản án của cơ quan Tòa án của chế độ cũ đã có hiệu lực thi hành.
- Sổ đỏ hay còn gọi “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất được quy định tại Luật Đất đai 2013.
Các trường hợp làm sổ đỏ
Cấp mới
Nguời sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có đủ điều kiện cấp sổ đỏ và đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất khi chưa có giấy chứng nhận.
Cấp sổ đỏ mới khi sang tên: Khi sang tên giấy chứng nhận cũ đã không còn dòng trống để xác nhận thay đổi thông tin hoặc chủ sở hữu có nhu cầu cấp sổ đỏ mới với tình trạng đã có giấy chứng nhận.
Cấp lại
Cấp lại sổ đỏ được áp dụng khi cá nhân, hộ gia đình làm mất, hư hỏng, sai thông tin… sổ đỏ.
Đăng ký biến động
Đăng ký biến động đất đai được thực hiện đối với các trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất…
Những khó khăn thường gặp khi làm sổ đỏ
Khi làm sổ đỏ, người dân thường gặp nhiều khó khăn, vướng mắc do không am hiểu hết quy định pháp luật đất đai. Do vậy, đến với dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói, người dân không phải lo ngại các vấn đề như:
- Không biết là đất của mình có đủ điều kiện cấp sổ đỏ hay không? Trường hợp có giấy tờ theo Điều 100 hay trường hợp không có giấy tờ theo quy định Điều 101 Luật Đất đai thì để được cấp sổ đỏ cần những điều kiện gì?
- Hồ sơ chuẩn bị yêu cầu cấp sổ đỏ không đầy đủ khiến việc đi lại nhiều lần, thời gian chờ xử lâu lâu.
- Người dân không phân biệt được nộp bản chính và bản sao giấy tờ có cần xuất trình bản chính hay không?
- Không biết thời hạn giải quyết hồ sơ trong bào lâu, quá thời hạn giải quyết hồ sơ nhưng không biết đến nơi nộp hồ sơ để hỏi trực tiếp về việc đã được cấp Giấy chứng nhận hay chưa vì nếu chưa được cấp thì chúng ta có thể hỏi lý do, trường hợp không có lý do thì khiếu nại hoặc khởi kiện theo thủ tục tố tụng hành chính.
Lợi ích khi sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói
Khi khách hàng sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói của Luật Vạn Phúc, chúng tôi cam kết sẽ mang lại nhiều lợi ích cho quý khách như:
- Tính chính xác trong việc soạn thảo tài liệu, hồ sơ yêu cầu cấp sổ đỏ do chúng tôi cập nhật thường xuyên các văn bản sửa đổi qua các năm.
- Thực hiện các dịch vụ sang tên sổ đỏ, dịch vụ làm lại sổ đỏ bị mất, dịch vụ làm sổ đỏ nhanh chóng, tiết kiệm được nhiều chi phí phát sinh, chi phí đi lại cho người sử dụng đất.
- Giao trả kết quả yêu cầu cấp sổ đỏ đúng hẹn cho khách hàng.
Tại sao quý khách hàng nên sử dụng dịch vụ của Luật Vạn Phúc
- Luật Vạn Phúc – dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói chuyên nghiệp với đội ngũ luật sư nhiều năm kinh nghiệm thực chiến trên thị trường pháp lý liên quan đến các lĩnh vực khác như doanh nghiệp, tư vấn luật, các thủ tục kinh doanh, đầu tư, lao động, sở hữu trí tuệ, đất đai…
- Chúng tôi đảm bảo đề ra các hướng giải quyết thủ tục tối ưu, các phương án xử lý vấn đề pháp lý cụ thể và nhanh chóng nhằm giải quyết tốt công việc và rút ngắn thời gian thực hiện công việc, tạo hiệu quả công việc cao.
- Quý khách hàng có thể yên tâm sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói của Luật Vạn Phúc vì chúng tôi luôn đảm bảo quyền lợi của khách hàng lên hàng đầu, vận dụng có lợi nhất các quy định của pháp luật về làm sổ đỏ cho khách hàng.
Hồ sơ khách hàng cần cung cấp
Để chuẩn bị hồ sơ yêu cầu làm sổ đỏ, khi sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói, khách hàng chỉ cần cung cấp các giấy tờ cần thiết như:
- Chứng minh thư;
- Sổ hộ khẩu;
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất…
Quy trình sử dụng dich vụ làm sổ đỏ trọn gói
- Lắng nghe, tiếp nhận thông tin, yêu cầu, hồ sơ của khách hàng cung cấp về lĩnh vực làm sổ đỏ;
- Hỗ trợ, tư vấn các kiến thức liên quan pháp lý đến dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói;
- Đại diện khách hàng nộp hồ sơ xin cấp, cấp lại sổ đỏ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Bàn giao kết quả và giao tận tay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi khách hàng thanh toán.
Thời hạn và phí dịch vụ sang tên sổ đỏ
Khi sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói của Luật Vạn Phúc thì thời gian làm sổ đỏ nhưu sau:
- Làm sổ đỏ lần đầu: không quá 30 ngày làm việc
- Sang tên sổ đỏ: không quá 15 ngày làm việc
- Tách thửa, hợp thửa: không quá 20 ngày làm việc
Công ty Luật Vạn Phúc là đơn vị đã qua nhiều năm kinh nghiệm trên thị trường pháp lý. Chính vì vậy, dịch vụ làm sổ đỏ luôn tối ưu nhất về chi phí, chuyên nghiệp, cam kết về thời gian chính xác, được tư vấn hành lang pháp lý miễn phí. Theo đó các dịch vụ sang tên sổ đỏ mà chúng tôi đang cung cấp và bảng giá dịch vụ chi tiết sẽ báo khi tiếp nhận đầy đủ thông tin yêu cầu của khách hàng và các phí phải nộp cho nhà nước như:
- Phí công chứng theo Thông tư Số: 257/2016/TT-BTC.
- Các loại thuế chuyển dịch quyền sử dụng đất (thuế trước bạ, thuế Thu nhập cá nhân, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp…).
Một số câu hỏi thường gặp
- Vạn phúc luật có cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ, dịch vụ làm lại sổ đỏ bị mất không?
Với kinh nghiệm nhiều năm trên thương vụ sang tên sổ đỏ. Đội ngũ nhân viên của Luật Vạn Phúc cam kết thực hiện dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói, dịch vụ làm lại sổ đỏ bị mất nhanh chóng nhất. Giúp khách hàng tiết kiệm tối đa chi phí và thời gian của mình.
- Đất dịch vụ có được cấp sổ đỏ không?
Đất dịch vụ được hiểu là đất được Nhà nước bồi thường cho những người bị thu hồi đất nông nghiệp trên 30% tổng diện tích đất nông nghiệp của hộ gia đình. Loại đất này được giao sử dụng lâu dài nhưng chưa có sổ đỏ. Vì vậy, người sử dụng đất không thể chuyển nhượng đất dịch vụ. Thực tế, đất dịch vụ sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) khi làm thủ tục chuyển đổi đất dịch vụ sang đất ở.
- Phí dịch vụ tách sổ đỏ là bao nhiêu?
Trước khi đến với dịch vụ tách sổ đỏ quý khách sẽ được báo giá chi tiết các loại chi phí như:
Phí phí dịch vụ tách sổ đỏ của Công ty Phúc Vạn Luật
Chi phí đo đạc: Thông thường từ 1,8 – 02 triệu đồng/lần (tùy thuộc vào mức giá của các tổ chức đo đạc tư nhân là khác nhau).
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định (nhưng mức thu dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp theo quy định chung của pháp luật).
Trong một số trường hợp, người sử dụng đất còn phải nộp thuế thu nhập cá nhân 2% và lệ phí trước bạ 0,5% trên giá trị của mảnh đất.
Trên đây là toàn bộ thông tin về dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói mà Luật Vạn Phúc muốn chia sẻ đến bạn đọc. Nếu như bạn không am hiểu về các thủ tục sang tên sổ đỏ hay quy trình làm việc của nó như thế nào? Bạn sẽ rất mất thời gian tìm hiểu và thời gian đi đến cơ quan giải quyết. Để có thể hoàn thành nhanh chóng các thủ tục thì việc tìm đến Luật Vạn Phúc và sử dụng dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói là hoàn toàn hợp lý. Đến với chúng tôi, quý khách hàng sẽ được:
- Đến với dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói, Luật Vạn Phúc sẽ trợ giúp khách hàng thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng sang tên sổ đỏ.
- Hoàn thiện hồ sơ thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.
- Đại diện khách hàng nộp hồ sơ tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
- Thay mặt khách hàng làm việc với cán bộ chuyên môn, hoàn thiện tính pháp lý và bảo vệ quyền lợi cho khách hàng trong giải đoạn xử lý hồ sơ.
- Đại diện nộp các khoản phí, lệ phí cho nhà nước.
- Nhận kết quả và trao sổ đỏ cho khách hàng.
Đọc thêm:
Dịch vụ làm giấy tờ nhà đất uy tín nhanh, trách nhiệm
Dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói nhanh, giá rẻ tại Bình Dương
Bài viết liên quan:
