mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà. Lưu ý khi làm hợp đồng đặt cọc

Nhắc đến đặt cọc chắc ai cũng biết đây là một biện pháp bảo đảm được sử dụng khá phổ biến trong các giao dịch mua bán các tài sản lớn như: nhà, đất,…Vì vậy, việc xác lập hợp đồng đặt cọc trong đó có hợp đồng đặt cọc mua nhà làm sao để có giá trị pháp lý là một trong những vấn đề mà nhiều người quan tâm. Hiểu được nhu cầu của khách hàng, dưới đây Luật Vạn Phúc xin chia sẻ đến quý bạn đọc các quy định pháp luật về hợp đồng đặt cọc mua nhà. Hãy cùng chúng tôi theo dõi bài viết dưới đây nhé!

Cơ sở pháp lý

Bộ luật dân sự 2015;
Bộ luật Tố tụng dân sự 2015;
Nghị định số 21/2021/NĐ-CP quy định thi hành Bộ luật dân sự về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

Đặt cọc mua nhà là gì?

Đặt cọc mua nhà có thể hiểu là một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hợp đồng mua nhà trong tương lai được thực hiện.

Một số quy định về hợp đồng đặt cọc mua nhà

Quyền, nghĩa vụ của các bên khi thực hiện hợp đồng cọc nhà

Khi soạn hợp đồng đặt cọc mua nhà, quyền và nghĩa vụ là những yếu tố đóng vai trò quan trọng nhất. Việc nắm bắt những đặc quyền cũng như nghĩa vụ bắt buộc của mình sẽ là phương thức giải quyết hợp lý khi xảy ra tranh chấp.

Quyền, nghĩa vụ của bên đặt cọc mua nhà

– Yêu cầu bên nhận đặt cọc ngừng việc khai thác, sử dụng hoặc xác lập giao dịch dân sự đối với tài sản đặt cọc; thực hiện việc bảo quản, giữ gìn để tài sản đặt cọc không bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị;
– Trao đổi, thay thế tài sản đặt cọc hoặc đưa tài sản đặt cọc tham gia giao dịch dân sự khác trong trường hợp được bên nhận đặt cọc đồng ý;
– Thanh toán cho bên nhận đặt cọc chi phí hợp lý để bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc.

– Thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu tài sản hoặc thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật để bên nhận đặt cọc được sở hữu tài sản đặt cọc;

Quyền, nghĩa vụ của bên nhận cọc mua nhà

– Yêu cầu bên đặt cọc chấm dứt việc trao đổi, thay thế hoặc xác lập giao dịch dân sự khác đối với tài sản đặt cọc khi chưa có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc;
– Sở hữu tài sản đặt cọc trong trường hợp bên đặt cọc vi phạm cam kết về giao kết, thực hiện hợp đồng;
– Bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc;

Điều kiện chủ thể và đối tượng hợp đồng đặt cọc mua nhà

Chủ thể:

Chủ thể giao kết hợp đồng đặt cọc mua nhà bao gồm: bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc. Để hợp đồng cọc nhà có hiệu lực thì hai bên thực hiện giao kết phải có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự và tham gia giao dịch đặt cọc mua nhà một cách tự nguyện.

Đối tượng:

Đối tượng hợp đồng đặt cọc nhà là một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác và phải thuộc quyền sở hữu của bên bảo đảm như sau:

Tài sản bảo đảm phải thuộc quyền sở hữu của bên bảo đảm, trừ trường hợp cầm giữ tài sản, bảo lưu quyền sở hữu.
Tài sản bảo đảm có thể được mô tả chung, nhưng phải xác định được.
Tài sản bảo đảm có thể là tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai.
Giá trị của tài sản bảo đảm có thể lớn hơn, bằng hoặc nhỏ hơn giá trị nghĩa vụ được bảo đảm.

Vi phạm hợp đồng đặt cọc mua nhà

Khi một bên từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng thì các bên được phép thỏa thuận về mức phạt. Trong trường hợp các bên không thỏa thuận thì mức phạt cọc được thực hiện như sau:

– Trường hợp hợp đồng được giao kết thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền;

– Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Điều kiện để hợp đồng đặt cọc mua nhà có hiệu lực

Hợp đồng đặt cọc mua nhà là một giao dịch dân sự, để hợp đồng có hiệu lực thì bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc phải đáp ứng cá điều kiện theo quy định của Bộ luật dân sự 2015, trong đó:

Chủ thể tham gia phải có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
Chủ thể tham gia giao dịch dân sự phải hoàn toàn dựa trên sự tự nguyện;
Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà

Khi thực hiện giao dịch mua nhà, hai bên thường ký hợp đồng đặt cọc để bảo đảm việc mua nhà được thực sau một thời gian đã thỏa thuận. Vậy, hình thức và nội dung hợp đồng đặt cọc mua nhà được thể hiện như thế nào? Quý khách hàng có thể tải mẫu hợp đồng đặt cọc mua nhà tại đây.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

——–***——–

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC

(V/v Mua nhà)

Hôm nay, ngày …tháng … năm 20…. tại ……………. …………………………………..……..

TP ….., chúng tôi gồm có:

Bên đặt cọc (sau đây gọi là Bên A):

Ông (Bà): ………………………………………………………………………………………………

Sinh ngày: ………………………………………………………………………………………….