Hướng dẫn mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất mới nhất năm 2022

Hiện nay, hợp đồng đặt cọc mua đất được thực hiện rất phổ biến bởi nhu cầu của người dân ngày càng tăng. Có thể hiểu hợp đồng đặt cọc là biểu mẫu ghi chép thỏa thuận giữa các bên nên việc không am hiểu các quy định pháp luật sẽ gây khó khăn cho người soạn thảo hợp đồng. Dưới đây, Luật Vạn Phúc xin gửi đến quý bạn đọc những quy định về hợp đồng đặt cọc mua đất cơ bản để mọi người tham khảo nhé!

Cơ sở pháp lý

Bộ luật dân sự 2015;
Bộ luật Tố tụng dân sự 2015;
Nghị định số 21/2021/NĐ-CP quy định thi hành Bộ luật Dân sự về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

Đặt cọc mua đất là gì?

Theo quy định Bộ luật dân sự 2015 thì đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Như vậy có thể hiểu, hợp đồng đặt cọc mua đất là việc bên đặt cọc chuyển một số tiền cho bên nhận đặt cọc để đảm bảo việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện trong tương lai.

Một số quy định về hợp đồng đặt cọc mua đất

Điều kiện hợp đồng đặt cọc mua đất có hiệu lực

Hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một giao dịch dân sự vì nó có sự thỏa thuận giữa bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc. Do vậy, để hợp đồng đặt cọc mua đất có giá trị pháp lý cần phải đáp ứng những điều kiện sau:

Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch mua đất xác lập;
Chủ thể tham gia giao dịch hợp đồng cọc đất phải hoàn toàn tự nguyện;
Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Đối tượng và nội dung hợp đồng đặt cọc mua đất

Đối tượng

Bộ luật Dân sự 2015 quy định: Đối tượng đặt cọc là một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác.

Nội dung hợp đồng đặt cọc đất

Nội dung hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng đất không được vi phạm điều cấm của pháp luật, bao gồm các nội dung cơ bản sau:

– Tài sản đặt cọc (tiền, kim khí quý, đá quý,…);

– Thời hạn đặt cọc;

– Mục đích đặt cọc: thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

– Quyền, nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng đặt cọc;

– Xử lý tiền đặt cọc khi thực hiện hợp đồng mua đất;

– Trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng đặt cọc;

– Phương thức giải quyết tranh chấp.

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp bồi thường thiệt hại tiền đạt cọc

Theo quy định Bộ luật tố tụng dân sự 2015 thì tranh chấp bồi thường thiệt hại tiền đặt cọc mua đất thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân cấp huyện nơi cư trú của bị đơn có thẩm quyền giải quyết.

Đối với những trường hợp tranh chấp có yếu tố nước ngoài thì thẩm quyền thuộc về Tòa án nhân dân cấp tỉnh.

Hồ sơ khởi kiện hợp đồng đặt cọc mua đất

Khi xảy ra tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua đất, người bị thiệt hại cần chuẩn bị các giấy tờ sau để yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết:

Đơn khởi kiện đòi tiền đặt cọc mua đất theo mẫu;
Các tài liệu, chứng cứ chứng minh hợp đồng đặt cọc mua đất, các giấy tờ thỏa thuận khác như: giấy thỏa thuận mua bán đất và đặt cọc, tài sản,…
Chứng minh nhân dân/căn cước công dân, hộ khẩu gia đình.

Mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất

Để soạn thảo hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng đất đầy đủ nội dung, phù hợp và những điều khoản chặt chẽ và logic là rất quan trọng vì nó sẽ hạn chế tối đa các tranh chấp, rủi ro có thể xảy ra. Vì vậy, Luật Vạn Phúc xin chia sẻ mẫu hợp đồng đặt cọc đất để bảo đảm được quyền lợi của khách hàng.

Qúy khách hàng có thể tham khảo mẫu hợp đồng đặt cọc mua đất tại đây.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

——–***——–

HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC

(V/v Mua đất)

Hôm nay, ngày …tháng … năm 20…. tại ……………. …………………………………..……..

TP ….., chúng tôi gồm có:

Bên đặt cọc (sau đây gọi là Bên A):

Ông (Bà): ………………………………………………………………………………………………

Sinh ngày: ………………………………………………………………………………………….