Căn cứ Khoản 1 Điều 46 Luật đầu tư 2020 quy định Nhà đầu tư có quyền chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đầu tư cho nhà đầu tư khác khi đáp ứng các điều kiện sau đây: 

a) Dự án đầu tư hoặc phần dự án đầu tư chuyển nhượng không bị chấm dứt hoạt động theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 48 của Luật này;

b) Nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án đầu tư, một phần dự án đầu tư phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 2 Điều 24 của Luật này;

c) Điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai trong trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

d) Điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản trong trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án bất động sản;

đ) Điều kiện quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc theo quy định khác của pháp luật có liên quan (nếu có); 

e) Khi chuyển nhượng dự án đầu tư, ngoài việc thực hiện theo quy định tại Điều này, doanh nghiệp nhà nước có trách nhiệm thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp trước khi thực hiện việc điều chỉnh dự án đầu tư.

Căn cứ Khoản 5 Điều 18 Nghị định 31/2021/NĐ-CP thì hồ sơ đề nghị điều chỉnh Nhà đầu tư trên Giấy chứng nhận đầu tư khi chuyển nhượng dự án bao gồm: 

a) Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư;

b) Báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư đến thời điểm chuyển nhượng dự án đầu tư;

c) Hợp đồng hoặc hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư;

d) Bản sao tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng;

đ) Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư; Quyết định chấp thuận nhà đầu tư (nếu có); 

e) Bản sao Hợp đồng BCC (đối với dự án đầu tư theo hình thức Hợp đồng BCC);

g) Bản sao một trong các tài liệu sau của nhà đầu tư nhận chuyển nhượng dự án đầu tư: báo cáo tài chính 02 năm gần nhất hoặc báo cáo kiểm toán vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư, cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ, cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính, bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư, tài liệu thuyết minh năng lực tài chính của nhà đầu tư.

Thời gian để hoàn tất thủ tục thay đổi nhà đầu tư trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư phụ thuộc vào tính chất của dự án. Với các dự án thông thường, thời gian giải quyết khoảng 15-20 ngày làm việc kể từ khi nộp hồ sơ hợp lệ. Việc chuẩn bị hồ sơ chính xác, đầy đủ ngay từ đầu sẽ giúp rút ngắn đáng kể thời gian xử lý thực tế. 

Khi thực hiện chuyển nhượng vốn, cá nhân hoặc tổ chức có nghĩa vụ kê khai và nộp thuế theo quy định pháp luật hiện hành, cụ thể là thuế thu nhập cá nhân hoặc thuế thu nhập doanh nghiệp, tùy thuộc vào tư cách pháp lý của bên chuyển nhượng và loại hình doanh nghiệp liên quan. Mức thuế suất áp dụng sẽ khác nhau căn cứ vào từng trường hợp cụ thể theo quy định của pháp luật thuế.

Dự án đang thế chấp ngân hàng hoàn toàn có thể được chuyển nhượng, tuy nhiên, việc này đòi hỏi phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật và thỏa thuận với ngân hàng. 

Để chuyển nhượng dự án đang thế chấp một cách hợp pháp và an toàn, bạn cần thực hiện các bước sau: 

• Thông báo và xin ý kiến của ngân hàng: Nhà đầu tư chuyển nhượng phải thông báo cho ngân hàng về ý định chuyển nhượng dự án. 

• Được sự đồng ý bằng văn bản của ngân hàng: Ngân hàng sẽ xem xét và đưa ra quyết định dựa trên năng lực tài chính của nhà đầu tư mới hoặc các phương án tất toán khoản vay. Sự chấp thuận này phải được thể hiện bằng văn bản. 

• Thanh toán khoản vay hoặc chuyển giao nghĩa vụ: Các bên có thể lựa chọn tất toán khoản vay trước khi chuyển nhượng, hoặc chuyển giao nghĩa vụ trả nợ cho nhà đầu tư mới (nếu được ngân hàng chấp thuận).

Nhà đầu tư cần thực hiện thủ tục điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp khi có sự thay đổi nhà đầu tư do chuyển nhượng vốn, nhưng tùy thuộc vào loại hình và bản chất của việc thay đổi. 

• Đối với Công ty TNHH: Khi có thành viên mới tham gia hoặc thành viên hiện hữu chuyển nhượng vốn, làm thay đổi danh sách thành viên góp vốn trên Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, công ty bắt buộc phải thực hiện thủ tục thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp tạị Phòng đăng ký kinh doanh thuộc Sở Tài Chính. 

• Đối với Công ty Cổ phần: Thông thường, việc chuyển nhượng cổ phần giữa các cổ đông không yêu cầu điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp. Tuy nhiên, nếu việc thay đổi liên quan đến cổ đông sáng lập trong 3 năm đầu hoặc cổ đông là nhà đầu tư nước ngoài, công ty phải thông báo và thực hiện điều chỉnh theo quy định. 

VPL cung cấp dịch vụ thay đổi Nhà đầu tư trên Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp trọn gói nhanh chóng. Dịch vụ này cho phép khách hàng ủy quyền toàn bộ hoặc một phần công việc cho chúng tôi, từ việc soạn thảo hồ sơ, nộp và làm việc với cơ quan đăng ký kinh doanh, cơ quan đăng ký đầu tư đến nhận kết quả cuối cùng. Điều này giúp khách hàng tiết kiệm tối đa thời gian, công sức và đảm bảo quy trình pháp lý được thực hiện chính xác, hiệu quả.

Chi phí dịch vụ thay đổi nhà đầu tư do chuyển nhượng dự án tại VPL sẽ được xác định dựa trên một số yếu tố cụ thể,  bao gồm: 

• Tính chất hồ sơ: Mức độ phức tạp của các văn bản pháp lý cần xử lý. 

• Quy mô dự án: Giá trị, quy mô và các đặc điểm đặc thù của dự án được chuyển nhượng. 

• Phạm vi công việc: Các công việc mà chúng tôi sẽ thực hiện theo yêu cầu của khách hàng. 

VPL cam kết sẽ cung cấp báo giá chi tiết, rõ ràng và minh bạch ngay từ đầu. Mức phí này là trọn gói và sẽ không phát sinh thêm bất kỳ chi phí nào khác, nhằm đảm bảo quyền lợi tốt nhất cho khách hàng.