投资项目实施地点变更服务

Q: 项目实施地点调整与总部调整的流程是怎样的？

情况1：调整总部地址导致税务管理机关变更 步骤1：向当前税务管理机关提交税务清算和税务登记信息调整（公司地址变更）申请。 步骤2：在收到税务机关发出的关于纳税人变更地点的通知（附表09，依据2024年第86号通知）后，公司需在10天内提交调整企业注册证书的申请。 步骤3：公司需在收到前一个税务机关的附表09后10天内，向新税务管理机关提交地址变更的通知申请。 步骤4：在投资注册证书上调整项目实施地点。 情况2：调整总部地址不导致税务管理机关变更 步骤1：调整企业注册证书上的总部地址。 步骤2：在投资注册证书上调整项目实施地点。 *注意： 企业可以同时调整企业注册证书和投资注册证书。

项目实施地点的变更通常源于实际原因，如扩大规模的需求、投资者发展战略的变化或相关主管部门的要求。然而，调整投资项目的地点不仅仅是行政程序，还涉及许多法律问题。凭借在企业-投资领域拥有多年经验的律师团队，VPL提供安全合法、快速、高效节省成本和时间的项目实施地点变更服务。

规定总则

根据2020年投资法第40条第4款，项目实施地点是投资注册证书上显示的其中一项信息。

根据2020年投资法第41条第2款，投资者在投资项目调整导致投资注册证书内容发生变化的情况下，需办理投资注册证书的调整手续。

因此，当改变项目实施地点时，投资者需要进行投资注册证书的调整，以遵守投资法律的相关规定。

更改项目实施地点时的注意事项

检查新地点的规划

根据2020年投资法及相关指导文件，投资项目必须符合国家级、区域级和省级的规划。因此，投资者需要检查项目的活动目标是否与新地点的规划相符，通常投资者在检查规划时需要注意以下问题：

目前大多数省市正在实施将生产项目转移到工业园区/工业集群的政策，因此有生产活动的投资者需要注意选择新项目实施地点时应位于工业园区/工业集群内。
联系工业园区/经济区/加工区管理委员会，以检查企业的活动目标是否允许在拟转移到的工业园区/经济区/加工区内开展活动（如果转移地点到工业园区/经济区/加工区）。
检查省级规划，以确保项目符合省级总体规划。检查规划的方式可以通过联系企业拟转移到的投资管理机构来进行。

检查法律文件

在签订租赁合同或转让土地使用权之前，投资者需要仔细审查法律文件，以避免风险以及未获批准的可能性。具体来说，投资者需要审查以下内容：

土地使用目的：对于在工业区外实施项目的地点，投资者需要检查土地使用目的，以确保与企业活动相符。例如：对于从事生产的企业，土地使用目的应为非农业生产用地（SKC）；对于从事商业的企业，土地使用目的可以是商业服务用地（TMD）或包含商业服务目的的混合用途土地，企业必须在土地使用目的为商业服务的地点开展活动。
建筑物所有权：如果企业租用办公室或厂房，企业需要确保这些建筑物已在土地使用权证上登记。
消防安全条件：如果企业租用办公室或厂房，需要检查新地点是否符合消防安全规定。
出租方的出租功能：在某些情况下，企业需要通过注册行业或投资证书检查出租方的出租功能。
环境条件：项目实施地点需要能够满足环境保护、废物处理、噪音等要求。