프로젝트 수행 장소 변경은 일반적으로 규모 확장 필요, 투자자의 발전 전략 변경 또는 권한 있는 기관의 요구와 같은 실질적인 이유에서 발생합니다. 그러나 투자 프로젝트의 장소 조정은 단순한 행정 절차가 아니라 여러 법적 문제와 관련이 있습니다. VPL은 기업-투자 분야에서 다년간의 경험을 가진 변호사 팀과 함께 법적 안전성을 보장하며, 신속하고 비용 및 시간을 절약하는 프로젝트 수행 장소 변경 서비스를 제공합니다.
규정 일반
- 2020년 투자법 제40조 제4항에 따르면, 프로젝트 수행 장소는 투자 등록 증명서에 기재되어야 하는 정보 중 하나입니다.
- 2020년 투자법 제41조 제2항에 따르면, 투자자는 투자 프로젝트의 변경이 투자 등록 증명서의 내용을 변경하는 경우 투자 등록 증명서를 조정하는 절차를 수행해야 합니다.
따라서 프로젝트 수행 장소를 변경할 경우, 투자자는 법률 규정을 준수하기 위해 투자 등록 증명서를 조정해야 합니다.
프로젝트 수행 장소 변경 시 유의사항
새로운 장소에서의 계획 점검
투자법 2020 및 관련 지침에 따르면, 투자 프로젝트는 국가 계획, 지역 계획, 지방 계획에 부합해야 합니다. 따라서 투자자는 프로젝트의 활동 목표가 새로운 장소의 계획과 일치하는지 확인해야 하며, 일반적으로 투자자는 계획을 검토할 때 다음과 같은 사항에 유의해야 합니다.
- 현재 대부분의 지방자치단체는 생산 프로젝트를 산업단지/산업 클러스터로 이전하는 정책을 시행하고 있으므로, 생산 활동을 하는 투자자는 새로운 프로젝트를 수행할 장소를 선택할 때 산업단지/산업 클러스터 내에 있어야 한다는 점에 유의해야 합니다.
- 산업단지/경제구역/가공구역으로 이전할 경우, 기업의 활동 목표가 해당 산업단지/경제구역/가공구역에서 허용되는지 확인하기 위해 산업단지/경제구역/가공구역 관리 사무소에 연락해야 합니다.
- 프로젝트가 지방의 종합 계획에 부합하는지 확인하기 위해 지방 계획을 검토해야 합니다. 계획 검토는 기업이 이전할 예정인 투자 관리 기관에 연락하여 수행할 수 있습니다.
법적 서류 확인
계약을 체결하거나 새로운 장소에서 토지 사용 권리를 양도받기 전에 투자자는 법적 문서를 철저히 검토하여 위험을 피하고 승인되지 않을 가능성을 줄여야 합니다. 구체적으로 투자자는 다음과 같은 몇 가지 내용을 검토해야 합니다:
- 토지 사용 목적: 산업 단지 외부에서 프로젝트를 수행하는 경우, 투자자는 토지 사용 목적이 기업의 활동에 적합한지 확인해야 합니다. 예를 들어, 제조업체의 경우 토지 사용 목적은 비농업 생산 기초 토지(SKC)여야 하며, 상업 활동을 하는 기업의 경우 토지 사용 목적은 상업 서비스 토지(TMD) 또는 상업 서비스 목적이 포함된 혼합 목적의 토지일 수 있으며, 기업은 상업 서비스 목적의 위치에서 활동해야 합니다.
- 시설 소유: 기업이 사무실이나 공장을 임대하는 경우, 이러한 시설이 토지 사용 권리 증명서에 기록되어 있는지 확인해야 합니다.
- 소방 안전 조건: 기업이 사무실이나 공장을 임대하는 경우, 새로운 장소가 소방 안전 규정을 준수하는지 확인해야 합니다.
- 임대인의 임대 기능: 경우에 따라 기업은 임대인의 임대 기능을 사업 등록 또는 투자 증명서를 통해 확인해야 합니다.
- 환경 조건: 프로젝트를 수행하는 장소는 환경 보호, 폐기물 처리, 소음 등에 대한 요구 사항을 충족할 수 있어야 합니다.
투자 등록 증명서의 다른 내용 검토
프로젝트 수행 장소의 변경은 사용되는 토지 면적, 활동 목표, 진행 일정 및 프로젝트 기간에 대한 정보를 변경할 수 있습니다. 따라서 프로젝트 수행 장소 외에도 투자자는 승인 가능성을 보장하고 시간과 노력을 절약하며 여러 번 업데이트해야 하는 상황을 피하기 위해 관련 정보를 철저히 검토해야 합니다. VPL은 투자자가 이러한 내용을 조정하여 법적 규정에 적합하도록 동시에 수행할 수 있도록 상담 및 지원할 것입니다.
프로젝트 수행 장소가 기업의 본사 주소인 경우의 절차
투자자가 프로젝트 수행 장소를 변경하면서 동시에 본사 주소를 변경하는 경우, 투자자는 투자 등록 증명서에서 프로젝트 수행 장소를 조정하는 것 외에도 기업 등록 증명서에서 본사 주소를 조정해야 합니다.
본사 주소 변경으로 인해 세무 관리 기관이 변경되는 경우, 투자자는 세무 결산 절차를 수행하고 현재 세무 관리 기관에서 세무 정보를 조정하며 새로운 세무 관리 기관에 주소 변경을 통보해야 합니다.
VPL 서비스 이용 시 이점
전문 상담
VPL의 법률 전문가 팀은 모든 법적 측면을 깊이 분석하고 상담하여 각 프로젝트의 고유한 특성에 완벽하게 부합하도록 보장합니다.
법적 위험 회피
VPL의 법률 팀은 초기부터 법적 측면에서 모든 서류를 검토하여 법적 위험과 불필요한 실수를 피할 수 있도록 지원합니다.
A->Z 지원
VPL은 고객을 대신하여 모든 절차를 수행합니다: 서류 작성, 제출, 결과 수령, 감사단 접대, 업무 수행 및 권한 있는 기관의 요구 사항에 대한 설명.
동행을 완벽하게
절차를 마치는 것에 그치지 않고, VPL은 기업과 함께하며 조정 후 발생하는 모든 법적 문제에 대해 상담하고 운영 과정 내내 동행합니다.
서비스 범위
위치 검색 지원: 품질 높은 파트너 네트워크와 다년간의 기업 – 투자 분야 경험을 바탕으로, VPL은 한국 기업이 법률 규정에 맞는 프로젝트 수행 장소를 찾을 수 있도록 지원하며, 위치, 가격 등의 장점을 보장합니다.
법적 서류를 검토하고 평가하며 상담: VPL은 이전할 예정인 장소의 모든 법적 서류를 검토합니다. 여기에는 토지 사용 권 증명서, 화재 예방 및 진압 서류, 건축 서류, 환경 서류(필요한 경우), 사업자 등록증, 임대인의 투자 등록증(기업이 토지, 사무실, 공장을 임대할 예정인 경우)이 포함됩니다. 또한, 보장된 조건과 보장되지 않은 조건을 상세히 상담하고, 처리 방
지원 협상: VPL은 고객과 함께 토지 임대, 사무실, 공장, 임대 계약 조건, 토지 사용 권리 양도 계약(한국 기업이 토지 사용 권리를 양도받는 경우)과 관련된 문제를 협상하여 기업의 권리를 최우선으로 보장합니다.
전체 절차를 수행하기 위한 위임장 작성: VPL은 전체 서류를 작성하고, 고객이 법적 서류를 준비하도록 안내하며, 제출하고, 재무부 또는 산업단지 및 수출가공단지/산업단지/경제특구와의 업무를 대리하여 조정된 투자 등록증 및 사업자 등록증(한국 기업이 본사 주소를 변경하는 경우)에 대해 설명합니다.
검사단 접대를 지원합니다: 권한 있는 기관이 프로젝트 수행 장소에 직접 검사단을 구성하는 경우, VPL은 투자자가 검사단을 접대하고 필요한 문서를 준비하는 것을 지원합니다.
한국 기업이 세무 당국과 협력할 수 있도록 지원: 사업자 등록증 주소 변경으로 인해 세무 당국이 변경되는 경우, 투자자가 구 및 신 주소지의 세무 당국과 협력할 수 있도록 지원합니다.
도장을 새기고 세무서에 통보하기: 기업이 프로젝트 수행 장소를 변경하면서 본사 주소도 변경하는 경우, VPL은 새 주소에 따라 도장을 새기는 것을 지원하며(도장 정보가 변경된 경우) 필요시 세무서에 통보합니다.
결과를 수령하고 고객에게 인계하기: 투자 등록 증명서, 사업자 등록 증명서 원본을 수령한 후, VPL은 고객에게 인계합니다.
법률 지원 완료 후: 또한, 서비스가 완료된 후 VPL은 새로운 장소에서의 활동 과정에서 관련된 다른 법률 문제에 대한 상담을 지원합니다.
자주 묻는 질문
프로젝트 수행 장소 조정 파일에는 무엇이 포함되어 있습니까?
근거에 따라 제47조 제2항 및 제44조 제1항의 31/2021/NĐ-CP 호의 규정에 따르면, 프로젝트 실행 장소 조정 서류는 다음과 같습니다:
- 투자 프로젝트 조정 요청서
- 조정 시점까지의 투자 프로젝트 진행 상황 보고서
- 투자 프로젝트 조정에 대한 투자자의 결정
- 프로젝트 실행 장소 조정과 관련된 설명 및 관련 서류:
+ 이전할 예정 장소의 임대 계약서에 대한 인감이 찍힌 사본, 토지 사용권 증명서의 공증 사본, 기업 등록증, 투자 등록증, 임대인의 화재 예방 및 소방 서류(토지 임대의 경우).
+ 기업이 토지 사용자의 경우 토지 사용권 증명서의 공증 사본
– 최근 연도의 재무제표에 대한 인감이 찍힌 사본(외국인 투자 기업의 경우, 재무제표는 감사받아야 함).
– 최신 기업 등록증의 공증 사본.
– 최신 투자 등록증의 공증 사본.
온라인으로 투자 등록 증명서 수정 신청서를 제출할 수 있나요?
현재 대부분의 지방자치단체에서 기업은 국가 공공 서비스 포털 및/또는 외국인 투자에 관한 국가 정보 시스템(fdi.gov.vn)을 통해 온라인으로 제출합니다. 그러나 이후 기업은 여전히 원본 서류를 투자 관리 기관에 제출해야 합니다. 각 지방자치단체에 따라 기업은 결과를 받은 후 또는 이전에 제출해야 할 수 있습니다.
프로젝트 수행 장소를 변경하면 사업자 등록증을 수정해야 하나요?
프로젝트 수행 장소가 회사 본사의 위치와 동일한 경우에만 기업은 사업자 등록증에 본사 주소를 조정해야 합니다. 프로젝트 수행 장소를 변경하더라도 본사 주소를 변경하지 않는 경우에는 사업자 등록증을 조정할 필요가 없습니다.
본사 주소와 프로젝트 수행 장소를 동시에 조정할 수 있나요?
기업은 투자 등록 증명서에 있는 프로젝트 수행 장소를 재정정하기 위해 재정국 또는 산업단지/가공단지/경제특구 관리 위원회에서 동시에 진행할 수 있으며, 사업 등록 증명서에 있는 본사 주소를 사업 등록 사무소에서 재정정할 수 있습니다.
프로젝트 수행 장소를 조정하고 본사를 동시에 조정하는 과정은 어떻게 되나요?
사례 1: 본사 주소 조정으로 인해 세무 관리 기관 변경
- 1단계: 현재 세무 관리 기관에 세금 신고서 및 세금 등록 정보 조정(회사 주소 변경) 서류를 제출합니다.
- 2단계: 납세자가 이전 장소로 이전한다는 통지를 통지서 양식 09에 따라 받은 후, 회사는 10일 이내에 사업자 등록증 수정 서류를 제출합니다.
- 3단계: 회사는 이전 세무 관리 기관으로부터 양식 09를 받은 날로부터 10일 이내에 이전 주소에 대한 통지 서류를 새로운 세무 관리 기관에 제출합니다.
- 4단계: 투자 등록증에 프로젝트 수행 장소를 조정합니다.
사례 2: 본사 주소 조정이 세무 관리 기관 변경을 초래하지 않는 경우
- 1단계: 사업자 등록증에 본사 주소를 조정합니다.
- 2단계: 투자 등록증에 프로젝트 수행 장소를 조정합니다.
*참고: 기업은 사업자 등록증과 투자 등록증을 동시에 조정할 수 있습니다.
기업이 프로젝트 수행 장소를 변경할 때 세금 정산을 해야 하나요?
주소지 변경으로 인해 직접 세무 관리 기관이 변경되는 경우에만 기업은 현재 세무 관리 기관에서 세금 결산 절차를 수행해야 합니다.
위치 변경이 이전에 받은 투자 혜택에 영향을 미치나요?
프로젝트 수행 장소의 변경은 새로운 장소가 규정에 따라 혜택을 받을 수 있는 조건을 충족하지 않는 경우 투자 혜택을 변경할 수 있습니다 (예: 혜택 지역에 포함되지 않거나 산업 단지에 위치하지 않는 경우,…).
새로운 장소에서 관할 기관이 무엇을 검사할까요?
새로운 장소를 조사할 때, 권한 있는 기관은 토지, 사무실, 공장 건물의 법적 상태, 계획 적합성, 토지 사용 현황 및 프로젝트 실행 가능성을 점검합니다. 동시에 관련 서류를 검토하여 장소 조정의 실행 가능성과 합법성을 평가합니다. 점검단이 검토할 법적 서류에는 토지 사용 권 증명서, 기업 등록 증명서, 투자 등록 증명서, 화재 예방 및 진압 서류, 건설 서류, 임대인의 환경 서류 등이 포함됩니다.
