接收请求，检查法律文件并与相关方（工业园区，出租方）进行沟通。
在投资项目的实施和运营过程中，许多企业希望继续使用厂房和租赁土地，以确保生产经营活动不受干扰。然而，向管理机构（特别是在工业园区）申请延长厂房租赁期限的程序通常要求高度的准确性、深入的法律知识和完全遵守现行规定。
凭借在投资法律和工业园区房地产领域丰富经验的律师团队，万福律师事务所提供全面的租赁期限延长手续咨询和实施服务，帮助企业确保使用资产的权益，同时防范潜在的法律风险。
使用VPL提供的服务的利益
经验丰富
常见的错误如合同类型错误、缺少证明使用目的的文件、签署权限不正确等，将由VPL进行审核和修正，以确保法律上的合规，避免多次调整。
详细咨询
VPL将考虑租赁期限、土地/厂房类型、工业区等，以详细咨询允许延长的时间、延长的条件以及所需的准备步骤，确保客户的最大权益。
最大限度地减少风险
通过对租赁合同的整体法律性检查、使用现状和土地/厂房的规划，VPL帮助企业在续约后避免争议和违规。
完成时间迅速
VPL能够迅速处理续签申请，得益于在国家机关内部处理流程的经验，特别是在重点工业区。
项目投资的法律审查
在实施过程中，VPL将支持审查项目的其他相关问题，如工程的使用、建筑密度、布局、环境条件、消防安全等是否符合法律规定，并提供对出现问题的处理方案的咨询。
VPL提供的服务范围
在VPL使用工厂租赁延长服务时，客户将获得全面支持：
咨询与租赁合同续签相关的条件、期限和法律规定。
起草、审核和调整租赁厂房合同的内容，以符合现行法律法规。
代表客户与工业园区投资者或租赁方进行洽谈，签署租赁合同的附录。
撰写申请延长工厂租赁期限的文件，并提交至财政局或工业园区管理委员会。
跟踪进度，解释并与投资管理机构及其他专业机构合作。
接收结果并交付给客户。
咨询与延期相关的义务（税费、手续等，如有）。
服务提供流程
起草文件并指导客户准备所需的材料
提交调整投资登记证的申请，具体是延长工厂租赁期限至财政局或工业园区管理委员会
接待检查组到项目实施地点进行检查（如有）并向相关机构进行说明。
获得已延长租赁工厂的投资注册证书并交付给客户。
常见问题
什么时候应该进行工厂租赁合同的续签？
在租赁工厂到期之前，您必须提交调整投资注册证的申请。您应该在合同到期前大约3-6个月进行续签，以确保有足够的时间准备和处理文件。
是否必须续期，如果仍然按照现状使用？
有。如果不按规定续期，您可能会被视为非法使用财产并受到处罚。
续租厂房是否需要调整投资证书？
视情况而定。如果租赁厂房的期限在投资登记证上有记录，您必须进行投资登记证的调整。如果不进行调整，您可能会被罚款70万到100万元。
处理投资注册证上工厂租赁延期申请的时间需要多久？
通常需要20到30个工作日，具体取决于实施地点和接收机构。
如果出租方是外商直接投资企业，那么流程会更复杂吗？
需要检查出租方的厂房租赁功能，VPL将全力支持这一部分。
如果发现合同已到期但尚未续签，会被追缴税款吗？
有可能。这取决于不合规使用的时间和税务机关的检查结果。
如果续租厂房，是否需要重新申请建筑许可证？
不强制，如果结构和功能没有改变。然而需要检查具体的规划。
