토지 분쟁은 토지 사용자의 권리·의무, 토지 관리권, 토지 처분권 및 기획·이용 계획이 수립된 지역 내 토지에 대한 사용자의 권리·의무와 관련된 다툼을 말합니다.

주요 토지 분쟁 유형은 다음과 같습니다:

• 토지사용권을 둘러싼 분쟁 

• 토지 경계 확정 관련 분쟁

• 국가의 토지 수용 시 보상 및 이주 대책 관련 분쟁

• 토지 상속 관련 분쟁 

• 토지사용권 관련 계약(매매, 증여, 상속 등) 분쟁 

토지 분쟁의 발생 원인은 다양하며, 주로 다음과 같은 사유로 발생합니다.

• 토지사용권 및 지상물의 소유권 귀속 분쟁

• 인접 토지와의 경계 불분명 또는 침범 분쟁

• 국가의 토지 수용에 따른 보상금액 또는 방식에 대한 이견 

• 토지 상속 과정에서의 상속인 간 다툼

• 토지 관련 계약 내용의 불이행 또는 해석 차이로 인한 분쟁

토지 분쟁 해결 관할 기관은 다음과 같습니다

• 기초급 인민위원회

• 군급 인민위원회 

• 인민법원

2013년 토지법 제202조에 따른 토지 분쟁 해결 절차는 다음과 같습니다.

1. 기초급 인민위원회에서의 의무적 조정 절차 진행
2. 조정 불성립 시, 군급 인민위원회에 행정적 해결 요청
3. 군급 인민위원회 결정 불복 시, 성급 인민위원회에 행정 소원 제기 또는 관할 인민법원에 소송 제기

토지 분쟁 해결 과정에서 관련 당사자의 합법적 권익 보호를 위해 법률상 다음과 같은 임시 조치가 취해질 수 있습니다.

• 분쟁 대상 토지의 사용 임시 중단 명령

• 토지사용권 침해 행위 중단 및 예방을 위한 강제 조치

• 위반 행위로 인한 결과 제거 또는 원상회복 명령 

VPL의 토지 법률 자문 서비스 내용은 다음 사항들을 포함합니다.

• 토지 관련 법규 자문

변호사는 고객에게 토지사용권, 토지사용자의 의무, 토지 관리 및 이용, 토지 분쟁 해결 등에 관한 법률 규정에 대해 자문합니다.

• 토지 관련 실제 사안에 대한 자문

변호사는 고객에게 토지사용권의 양도, 임대, 재임대, 토지사용권 증명서 발급, 토지 수용, 토지 분쟁 해결 등 토지와 관련된 실제적인 문제들에 대해 자문합니다.

• 토지 관련 문서 작성

• 토지 관련 행정 절차 고객 대리

• 변호사가 고객을 대신하여 토지 관련 행정 절차를 수행합니다.

상기 내용 외에도, 변호사는 고객의 요청에 따라 토지와 관련된 기타 문제에 대해서도 자문할 수 있습니다.

VPL은 고객 자문을 전담하는 변호사팀을 보유하고 있습니다. 따라서 고객의 요청을 접수하면, 영업일 기준 24시간 이내에 전화, 이메일, 서면 법률 의견서 발행 등과 같은 방식으로 고객에게 자문 의견을 제공합니다. 서류 검토 시간이 필요한 복잡한 사안의 경우에는, 변호사가 고객에게 자문 의견 회신 예상 시간을 사전에 안내할 것입니다.

고객의 서류 및 요청을 접수한 후, VPL은 영업일 기준 24시간 이내에 전화, 이메일, 서면 법률 의견서 발행 등과 같은 방식으로 고객에게 자문 의견을 제공합니다. 서류 검토 시간이 필요한 복잡한 사안의 경우에는, VPL이 고객에게 자문 의견 회신 예상 시간을 사전에 안내할 것입니다.

토지 법률 자문 서비스를 이용하면 다음과 같은 이점들이 있습니다.

• 토지 관련 법률 규정에 대한 정확하고 충분한 자문 획득: 토지 법률 자문 서비스를 이용 시, 고객은 변호사로부터 토지 관련 법규에 대한 정확하고 충분한 자문을 받아 자신의 권리와 의무를 명확히 이해하고 법률 위반을 피할 수 있습니다.

• 실제 필요에 부합하는 자문 획득: 변호사는 고객의 실제 요구사항을 경청하고 고객에게 가장 적합한 해결책을 자문할 것입니다.

• 토지 관련 행정 절차 이행 과정에서 변호사의 지원 확보: 변호사는 고객이 토지 관련 행정 절차를 이행하는 과정에서 지원하여 고객의 시간, 노력 및 비용을 절약하도록 도울 것입니다.

• 법적 위험 최소화: 토지 법률 자문 서비스를 이용 시, 고객은 변호사의 자문을 통해 토지 관련 거래 및 활동에서의 법적 위험을 피할 수 있습니다.

• 고객의 토지 분쟁 효과적 해결 지원: 토지 분쟁 발생 시, 변호사는 고객이 분쟁을 효과적으로 해결하고 합법적인 권리와 이익을 보호하도록 지원할 것입니다.

토지 법률 자문의 형태는 다음을 포함합니다.

•  서면 자문

• 고객 요청 주소지에서의 직접 상담

• 전화, 이메일 등을 통한 상담

• 법률 자문 관련 소프트웨어, 애플리케이션을 통한 상담

모든 고객이 토지 법률 자문 서비스를 이용할 수 있으나, 특히 다음과 같은 고객에게 필요합니다.

• 토지 관련 거래 또는 행정 절차를 진행할 필요가 있는 고객 

• 토지 관련 문제에서 애로사항이나 어려움을 겪고 있는 고객

• 토지 관련 법률에 대해 알아보고자 하는 고객 

토지 경계를 확정할 때에는 관련 당사자들의 토지 관련 서류 및 자료, 예컨대 토지사용권 증명서, 지적 서류, 지적도, 장부, 관련 당사자들의 토지 이용 관련 서류 등을 근거로 해야 합니다.

고객이 토지법을 명확히 알지 못할 경우 겪을 수 있는 어려움의 구체적인 예는 다음과 같습니다.

• 토지 가격, 면적, 이용 목적 등에 관한 규정을 명확히 알지 못한 채 토지를 매매하는 고객은 판매자에게 사기를 당하거나 금전을 횡령당할 수 있습니다.

• 토지사용권 증명서 발급 절차에 관한 규정을 명확히 알지 못하는 고객은 증명서 발급 기간이 지연되거나 심지어 발급이 거부될 수도 있습니다.

• 토지 수용 규정을 명확히 알지 못하는 고객은 국가 기관에 의해 위법하게 토지를 수용당할 수 있습니다.

• 토지 분쟁 해결 규정을 명확히 알지 못하는 고객은 소송에서 패소하여 토지사용권을 상실할 수 있습니다.

VPL은 토지 법률 자문 분야에서 다년간의 경험을 보유한 신뢰받는 로펌입니다. 저희는 토지법에 대한 깊이 있는 지식을 갖춘 전문적이고 경험 풍부한 변호사팀을 보유하고 있습니다.

VPL은 다음과 같은 토지 관련 분야에서 수천 명의 고객에게 성공적으로 자문해 왔습니다.

• 토지사용권의 매매, 양도, 임대, 재임대 

• 토지사용권, 주택 및 토지에 부착된 기타 자산 소유권 증명서 발급 

• 토지 수용

• 토지 분쟁 해결

• 토지 관련 민원 및 고발

토지 법률 자문 기관을 선택할 때, 고객은 운영 허가(사업자 등록 등)가 있고, 주소, 전화번호, 웹사이트가 명확하며, 해당 기관의 경험 및 역량, 자문 변호사의 전문성 등을 알아보고 선택해야 합니다. VPL은 고객이 선택할 수 있는 신뢰할 수 있는 토지 법률 자문 기관입니다. VPL은 신뢰성 있고 수준 높은 토지 법률 자문 서비스 제공을 약속드립니다.

토지 법률 자문 서비스를 이용할 때 고객은 다음과 같은 내용을 준비해야 합니다.

• 고객 정보: 고객명(상호/성명), 본사 주소(주소지), 전화번호, 이메일 등 포함.

• 자문 요청 사항: 고객은 자문이 필요한 문제를 명확히 제시해야 하며, 여기에는 구체적인 문제, 궁금한 점, 겪고 있는 어려움 등이 포함됩니다.

• 관련 서류: 자문 요청 문제와 관련된 서류가 있는 경우, 보다 정확하고 효율적인 자문을 위해 로펌에 제공해야 합니다

토지 양도는 여러 당사자의 권리와 관련된 중요한 거래입니다. 자신의 합법적인 권리와 이익을 보장하기 위해 거래 당사자들은 다음과 같은 몇 가지 사항에 유의해야 합니다.

1. 토지 필지에 대한 정보 확인: 이 정보는 토지 소재지의 토지 등기소 또는 기초급 인민위원회에서 확인할 수 있습니다.
2. 양도인의 서류 확인
3. 매매 가격 합의 
4. 지급 방식 합의 
5. 토지 인도 시기 합의
6. 양도 계약서 작성
7. 계약서 공증 또는 인증
8. 토지사용권 변동 사항 등기/등록

다음은 토지 법률 자문 시 몇 가지 유의사항입니다.

° 자문 요청 문제와 관련된 충분한 정보 제공: 변호사, 로펌이 정확하고 충분하게 자문할 수 있도록, 시민(고객)은 자문 요청 문제와 관련된 충분한 정보를 제공해야 합니다.

° 토지법에 대해 충분히 알아보기: 시민(고객) 또한 법률 규정을 명확히 이해하고 적절한 결정을 내릴 수 있도록 토지법에 대해 충분히 알아볼 필요가 있습니다.

° 다른 변호사, 로펌의 의견 비교: 가장 정확하고 충분한 자문을 얻기 위해, 시민(고객)은 다른 변호사, 로펌의 의견을 비교해 보는 것이 좋습니다.